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土地与房屋分属不同所有权人,一同出租时均得减除必要损耗及费用4
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正伟会计师事务所 高雄市苓雅区建国一路109号6楼之1
台湾中小型企业多数为家族成员投资经营,负责人或股东与被投资公司间常有资金借贷往来情形,当负责人或股东死亡时,如遗有生前借款与其投资公司间之股东往来债权,应注意列入被继承人遗产申报。     财政部高雄国税局说明,遗产税查核时有继承人办理遗产税申报,虽已将被继承人投资未上市(柜)公司之股数(权)列报遗产,惟未注意被继承人与投资公司间之资金借贷情形,漏未申报被继承人对公司之应收股东往来债权而遭致处罚。 该局进一步说明,民众於办理被继承人遗产税申报时,可善加利用遗产税申报书所附之「应检附资料检核表」,透过检视附件资料详加确认。被继承人生前如有投资未上市(柜)公司股票(权),应检附文件包含死亡日持股余额证明、每股面额资料及死亡日之公司资产负债表、损益表,如资产负债表之负债科目载有股东往来金额,应另行检附股东往来科目明细表。此时民众即可依该股东往来明细,将属於公司向被继承人借款之未偿还余额,填报於被继承人遗产之债权项目。 该局特别提醒,被继承人如遗有未上市(柜)公司股票(权)投资,继承人申报遗产税时,务必记得检核被继承人与投资公司间是否有股东往来债权,以免漏报受罚。 https://www.zwcpa.com.tw/hot_519222.html 114.07.10 被继承人遗有股东往来债权,应列入遗产税申报。 2025-07-11 2026-07-11
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    柳营区张先生来电询问:土地、房屋分别属於不同所有权人,分别订定租赁契约而一同出租,土地租金收入可否减除必要损耗及费用?  财政部南区国税局新营分局表示:土地及其地上建筑物分属不同所有权人而共同出租,该土地租赁收入与房屋租赁收入,均得减除各该年度财产租赁必要损耗及费用。关於该必要损耗及费用标准,依财政部颁订财产租赁必要损耗及费用标准规定,固定资产必要损耗及费用减除43%。该分局进一步说明:张先生若是土地所有权人,该土地与其地上之房屋一起出租,土地及房屋之租赁收入皆可减除43%之必要损耗及费用;若是无地上建筑物之素地出租,则土地之租赁收入,只得减除该土地当年度缴纳之地价税。新闻稿联络人:吴课长联络电话:(06)6573111分机200