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土地與房屋分屬不同所有權人,一同出租時均得減除必要損耗及費用4
正偉會計師事務所 高雄市苓雅區建國一路109號6樓之1
    財政部高雄國稅局表示,近來房市交易熱絡,但房地合一稅實施5年多來,仍有部分民眾未注意所得稅法有關出售房地申報規定,白白損失荷包。     該局指出,近來轄區有一納稅人甲君於97年5月與兄弟共同繼承取得土地,並以「共有」方式登記,109年3月間各共有人協議分割共有土地,分割後,甲君持有土地「所有權持分及權利價值增加」,按稅法規定,其「增加」部分視為109年3月取得之土地,須適用房地合一新制,嗣後甲君於同年4月間將全部土地售與建商,惟漏未辦理房地合一稅申報;經該局查獲,以其土地所有權持分「增加」部分,為105年1月1日以後取得,計算後雖無漏稅額,惟仍須處未依規定申報之行為罰。     該局特別提醒,房地合一稅係採自行申報制,不論出售盈虧均應依限完成申報。民眾若有出售105年1月1日以後取得之房地,而未於所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報者,應儘速向戶籍所在地國稅局辦理補申報及補繳稅款,凡屬未經他人檢舉或未經稽徵機關進行調查前已自動補報者,仍得免予處罰。 https://www.zwcpa.com.tw/hot_383512.html 110.02.08 民國105年1月1日以後因分割舊制房屋、土地共有物,取得「房地所有權持分及權利價值」增加的部分,適用房地合一新制。 2021-02-09 2022-02-09
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    柳營區張先生來電詢問:土地、房屋分別屬於不同所有權人,分別訂定租賃契約而一同出租,土地租金收入可否減除必要損耗及費用?  財政部南區國稅局新營分局表示:土地及其地上建築物分屬不同所有權人而共同出租,該土地租賃收入與房屋租賃收入,均得減除各該年度財產租賃必要損耗及費用。關於該必要損耗及費用標準,依財政部頒訂財產租賃必要損耗及費用標準規定,固定資產必要損耗及費用減除43%。該分局進一步說明:張先生若是土地所有權人,該土地與其地上之房屋一起出租,土地及房屋之租賃收入皆可減除43%之必要損耗及費用;若是無地上建築物之素地出租,則土地之租賃收入,只得減除該土地當年度繳納之地價稅。新聞稿聯絡人:吳課長聯絡電話:(06)6573111分機200