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108.12.02 总机构及分支机构各负责生产及销售,如何避免营业税缴税及留抵两极化之困扰!4
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正伟会计师事务所 高雄市苓雅区建国一路109号6楼之1
个人出售房屋、土地,於计算房屋土地交易所得税(105年1月1日以后取得,下称房地合一税)或房屋财产交易所得(104年12月31日以前取得,下称旧制财产交易所得),虽可减除因取得、改良及移转而支付之费用,但不包含随屋附赠移转给买方的家电用品。 财政部高雄国税局表示,依所得税法第14条第1项第7类财产交易所得、同法第14条之4及房地合一课徵所得税申报作业要点第13点规定,有关不动产交易可减除原始取得成本及因取得、改良及移转而支付之费用,系指个人於取得不动产后,在使用期间支付「能增加房屋价值或效能且非2年内所能耗竭之增置、改良或修缮费」,且有相关证明文件者,才得以於计算所得时计入成本项下。惟不论是房地合一税或旧制财产交易所得,常见民众列报冰箱、洗衣机、电视、冷气、美术灯及抽油烟机等家电、厨房用品,因该等用品系独立於房屋主体之外,非属不能拆卸、搬迁之固定物,且亦与增加房屋价值或效能有别,自不得列报为成本。 该局举例说明,甲君於113年6月交易移转105年9月取得之房地(适用税率20%),申报房地合一税课税所得新台币(下同)462万元,应纳税额92.4万元。该局查核时发现,甲君申报之可减除成本中,包含了随屋附赠给买方之家电用品金额20万元,因该等家电属可移动之动产,非属房地交易相关必要成本,经依法剔除后之课税所得482万元、应纳税额96.4万元、应补税额4万元。甲君不服申请复查,经该局审理后,仍维持原补税金额。国税局特别强调,倘若本案甲君交易之房地属旧制财产交易所得,於计算该笔房屋交易所得时,上述附赠之家电用品,同样会因为不符合「取得、改良及移转房屋所支付之必要费用」,遭国税局剔除补税。 https://www.zwcpa.com.tw/hot_541167.html 115.10.22 个人出售不动产随屋附赠之家电用品,不得列为交易所得之减除项目! 2026-10-22 2027-10-22
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    台南市安南区林小姐询问,本公司总机构与分支机构分别负责生产、销售,各自申报营业税时,负责生产之总机构只有进项税额而几无销项税额,造成帐上留抵税额逐期增加,另负责销售之分支机构则每期缴税而无进项税额可资扣抵,不利资金调度运用,该如何解决?
    南区国税局安南稽徵所表示,依加值型及非加值型营业税法(以下简称营业税法)第38条第1项规定,营业人之总机构及其他固定营业场所(即分支机构),应分别向主管稽徵机关申报销售额、应纳或溢付营业税额。但因考虑到依营业税法第4章第1节规定计算税额之营业人,系以进项税额扣抵销项税额而得应纳税额,进项税额大於销项税额时,则予退还或留抵次期应纳税额,总机构及其他固定营业场所如分别就地缴税,可能形成部分单位只有进项税额,每期留抵税额(特定情况才能申请退税),部分单位则每期缴税而无进项税额可资扣抵之困扰,因此,营业税法第38条第2项规定,营业人得向财政部申请核准就总机构及所有其他固定营业场所销售之货物或劳务,由总机构合并向所在地主管稽徵机关申报销售额、应纳或溢付营业税额。
    该所提醒,经核准由总机构合并申报之营业人,其他固定营业场所仍应向所在地主管稽徵机关申报进、销项营业资料、统一发票明细表及营业人销售额与税额申报书,填报申报书时,应在申报书右上角「各单位分别申报」栏右方空格内打「V」,税额计算栏内可以不必填写,亦免予缴纳营业税,但应将申报书收执联影本送总机构。总机构本身个别营业部分与其他固定营业场所申报方法相同,另应汇集自行填写及所属其他固定营业场所,所送申报书收执联影本,加总合计后填写申报书1份,计算应纳或溢付的营业税额,并在右上角「总机构汇总报缴」右方空格内打「V」,其有应纳税额者,应先向公库缴纳后,再向稽徵机关申报。