正伟会计师事务所高雄市苓雅区建国一路109号6楼之1

个人出售房屋、土地，於计算房屋土地交易所得税（105年1月1日以后取得，下称房地合一税）或房屋财产交易所得(104年12月31日以前取得，下称旧制财产交易所得)，虽可减除因取得、改良及移转而支付之费用，但不包含随屋附赠移转给买方的家电用品。财政部高雄国税局表示，依所得税法第14条第1项第7类财产交易所得、同法第14条之4及房地合一课徵所得税申报作业要点第13点规定，有关不动产交易可减除原始取得成本及因取得、改良及移转而支付之费用，系指个人於取得不动产后，在使用期间支付「能增加房屋价值或效能且非2年内所能耗竭之增置、改良或修缮费」，且有相关证明文件者，才得以於计算所得时计入成本项下。惟不论是房地合一税或旧制财产交易所得，常见民众列报冰箱、洗衣机、电视、冷气、美术灯及抽油烟机等家电、厨房用品，因该等用品系独立於房屋主体之外，非属不能拆卸、搬迁之固定物，且亦与增加房屋价值或效能有别，自不得列报为成本。该局举例说明，甲君於113年6月交易移转105年9月取得之房地（适用税率20%），申报房地合一税课税所得新台币（下同）462万元，应纳税额92.4万元。该局查核时发现，甲君申报之可减除成本中，包含了随屋附赠给买方之家电用品金额20万元，因该等家电属可移动之动产，非属房地交易相关必要成本，经依法剔除后之课税所得482万元、应纳税额96.4万元、应补税额4万元。甲君不服申请复查，经该局审理后，仍维持原补税金额。国税局特别强调，倘若本案甲君交易之房地属旧制财产交易所得，於计算该笔房屋交易所得时，上述附赠之家电用品，同样会因为不符合「取得、改良及移转房屋所支付之必要费用」，遭国税局剔除补税。 https://www.zwcpa.com.tw/hot_541167.html 115.10.22 个人出售不动产随屋附赠之家电用品，不得列为交易所得之减除项目！ 2026-10-22 2027-10-22

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首页＞最新税务讯息 > 税务讯息 > 要保人非被保险人保单遗产课税大不同

财政部南区国税局表示，遗产及赠与税法第16条第9款「约定被继承人死亡时，给付其所指定受益人之人寿保险金额不计入遗产总额」的规定，指的是要保人与被保险人同一人时，当被保险人万一不幸发生意外死亡时，受益人领取的保险金可免计入要保人遗产课税；反之，要保人与被保险人不同人时，如要保人死亡，其以他人为被保险人购买之保险，该保单价值即属具有财产价值之权利，为被继承人的遗产，应依规定列入遗产课税。南区国税局日前查核某件王姓被继承人遗产税申报案，王先生在死亡前2年内出售多笔土地，收取价款多达3千余万元，可是，其继承人却申报王先生遗留存款仅1千余万元，因二者金额差异甚大，经该局详细追查土地价款资金去向，发现王先生在生前为其配偶及子女投保多笔寿险，王先生虽然是要保人，被保险人却为其配偶及子女，也就是说要保人与被保险人为不同人，要保人死亡并不会涉及保险给付，反而是王先生为其配偶及子女投保的保单价值属要保人(王先生)的遗产，该局最后按王先生死亡时保单价值2千余万元并入遗产总额，课徵遗产税及裁处罚锾。南区国税局提醒民众，要保人如非被保险人，当要保人死亡时，不适用不计入遗产总额之规定，其保单价值应并入遗产总额课徵遗产税，民众宜详加留意，以免遭查获补税并处罚。新闻稿联络人：综合规划科黄审核员联络电话：06-2298056 汇总编号：10211-1503

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