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营业人如有销售非属供保税区营业人营运使用之货物或劳务,不得以零税率销售额申报营业税4
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正伟会计师事务所 高雄市苓雅区建国一路109号6楼之1
个人出售房屋、土地,於计算房屋土地交易所得税(105年1月1日以后取得,下称房地合一税)或房屋财产交易所得(104年12月31日以前取得,下称旧制财产交易所得),虽可减除因取得、改良及移转而支付之费用,但不包含随屋附赠移转给买方的家电用品。 财政部高雄国税局表示,依所得税法第14条第1项第7类财产交易所得、同法第14条之4及房地合一课徵所得税申报作业要点第13点规定,有关不动产交易可减除原始取得成本及因取得、改良及移转而支付之费用,系指个人於取得不动产后,在使用期间支付「能增加房屋价值或效能且非2年内所能耗竭之增置、改良或修缮费」,且有相关证明文件者,才得以於计算所得时计入成本项下。惟不论是房地合一税或旧制财产交易所得,常见民众列报冰箱、洗衣机、电视、冷气、美术灯及抽油烟机等家电、厨房用品,因该等用品系独立於房屋主体之外,非属不能拆卸、搬迁之固定物,且亦与增加房屋价值或效能有别,自不得列报为成本。 该局举例说明,甲君於113年6月交易移转105年9月取得之房地(适用税率20%),申报房地合一税课税所得新台币(下同)462万元,应纳税额92.4万元。该局查核时发现,甲君申报之可减除成本中,包含了随屋附赠给买方之家电用品金额20万元,因该等家电属可移动之动产,非属房地交易相关必要成本,经依法剔除后之课税所得482万元、应纳税额96.4万元、应补税额4万元。甲君不服申请复查,经该局审理后,仍维持原补税金额。国税局特别强调,倘若本案甲君交易之房地属旧制财产交易所得,於计算该笔房屋交易所得时,上述附赠之家电用品,同样会因为不符合「取得、改良及移转房屋所支付之必要费用」,遭国税局剔除补税。 https://www.zwcpa.com.tw/hot_541167.html 115.10.22 个人出售不动产随屋附赠之家电用品,不得列为交易所得之减除项目! 2026-10-22 2027-10-22
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依据100年1月26日修正公布加值型及非加值型营业税法第7条第4款规定,销售与保税区营业人供营运之货物或劳务,营业税税率为零。如营业人有销售与保税区营业人非供营运使用之货物或劳务,且误以零税率销售额申报营业税之情形,请尽速依税捐稽徵法第48条之1规定,自动补报并补缴应纳营业税。依据100年6月22日修正发布同法施行细则第7条之1第2项规定,所称供营运之货物或劳务,指供经核准在保税区内从事保税货物之贸易、仓储、物流、货柜(物)之集散、转口、转运、承揽运送、报关服务、组装、重整、包装、修理、装配、加工、制造、检验、测试、展览、技术服务及其他经核准经营业务所使用,或供外销使用之货物或劳务。以出口为导向之保税区营业人经营仓储、转运及贸易等业务,其自国内购买之原、物料及成品之买卖;或经营晶圆封装、测试及软体设计等高科技产业,其购进非属消费性质之货物或劳务投入事业营运,如符合上开规定即可适用零税率申报营业税销售额。部分保税区营业人於100年6月22日以后,因不谙前揭税法之修正,致误签署零税率统一发票扣抵联及卖方营业人亦误以零税率销售额申报营业税,特订定辅导期至101年4月30日止,营业人於100年6月22日至12月31日间销售与保税区营业人供非保税货物使用之货物或劳务,除该保税区营业人就前开非保税货物或购入之货物或劳务於辅导期限届满前已报运出口或转供保税货物使用者,得取具该保税区营业人书面切结适用零税率外,原开立错误之统一发票须作废并重新开立应税统一发票,并依税捐稽徵法第48条之1规定自动补报补缴税款。营业人如销售不符合前述「供营运之货物或劳务」定义之货物或劳务与保税区营业人,且误以零税率销售额申报营业税之情形,请於辅导期限内依相关规定补报补缴应纳之营业税额,以免受罚。