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109.01.13 个人运用太阳能种电出售,最近6个月平均每月销售额达8万元,应办理营业税税籍登记。4
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个人出售房屋、土地,於计算房屋土地交易所得税(105年1月1日以后取得,下称房地合一税)或房屋财产交易所得(104年12月31日以前取得,下称旧制财产交易所得),虽可减除因取得、改良及移转而支付之费用,但不包含随屋附赠移转给买方的家电用品。 财政部高雄国税局表示,依所得税法第14条第1项第7类财产交易所得、同法第14条之4及房地合一课徵所得税申报作业要点第13点规定,有关不动产交易可减除原始取得成本及因取得、改良及移转而支付之费用,系指个人於取得不动产后,在使用期间支付「能增加房屋价值或效能且非2年内所能耗竭之增置、改良或修缮费」,且有相关证明文件者,才得以於计算所得时计入成本项下。惟不论是房地合一税或旧制财产交易所得,常见民众列报冰箱、洗衣机、电视、冷气、美术灯及抽油烟机等家电、厨房用品,因该等用品系独立於房屋主体之外,非属不能拆卸、搬迁之固定物,且亦与增加房屋价值或效能有别,自不得列报为成本。 该局举例说明,甲君於113年6月交易移转105年9月取得之房地(适用税率20%),申报房地合一税课税所得新台币(下同)462万元,应纳税额92.4万元。该局查核时发现,甲君申报之可减除成本中,包含了随屋附赠给买方之家电用品金额20万元,因该等家电属可移动之动产,非属房地交易相关必要成本,经依法剔除后之课税所得482万元、应纳税额96.4万元、应补税额4万元。甲君不服申请复查,经该局审理后,仍维持原补税金额。国税局特别强调,倘若本案甲君交易之房地属旧制财产交易所得,於计算该笔房屋交易所得时,上述附赠之家电用品,同样会因为不符合「取得、改良及移转房屋所支付之必要费用」,遭国税局剔除补税。 https://www.zwcpa.com.tw/hot_541167.html 115.10.22 个人出售不动产随屋附赠之家电用品,不得列为交易所得之减除项目! 2026-10-22 2027-10-22
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    近年兴起一股绿能售电风潮,自建太阳能系统、认购太阳能板、太阳能屋顶出租等方式,均为赚取绿金之多元模式,许多民众利用农地或屋顶等架设太阳能板,与台湾电力股份有限公司(简称台电)签立售电合约,获取长期收益,凡最近6个月平均每月销售额达到8万元者,应向国税局办理税籍登记并报缴营业税。

    财政部中区国税局表示,个人设置再生能源发电设备并将电能全数销售给台电,如无其他销售行为,且最近6个月平均每月销售额未达8万元者,得免办理税籍登记并免课徵营业税,由台电於付款时填报「个人一时贸易资料申报表」予该个人,并入综合所得税申报。不过提醒民众特别注意的是,一但最近6个月平均每月销售额达到8万元,即应向国税局办理税籍登记并课徵营业税,未依规定办理者,国税局将依法补徵营业税额,并裁处罚锾。

    该局举例说明,甲君利用空地架设太阳能板,自108年1月起销售电能予台电,108年1月至6月间销售额合计45万元,平均每月销售额7万5千元,未达营业税起徵点8万元,可以暂时免向国税局办理税籍登记,但108年2月至7月间销售额合计51万元,平均每月销售额8万5千元,已达营业税起徵点8万元,即应向国税局办理税籍登记课徵营业税。