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107.11.13 出口货物交易条件为「EXW(工厂交货)」者,应注意依实际交易价格申报营业税零税率销售额。4
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个人出售房屋、土地,於计算房屋土地交易所得税(105年1月1日以后取得,下称房地合一税)或房屋财产交易所得(104年12月31日以前取得,下称旧制财产交易所得),虽可减除因取得、改良及移转而支付之费用,但不包含随屋附赠移转给买方的家电用品。 财政部高雄国税局表示,依所得税法第14条第1项第7类财产交易所得、同法第14条之4及房地合一课徵所得税申报作业要点第13点规定,有关不动产交易可减除原始取得成本及因取得、改良及移转而支付之费用,系指个人於取得不动产后,在使用期间支付「能增加房屋价值或效能且非2年内所能耗竭之增置、改良或修缮费」,且有相关证明文件者,才得以於计算所得时计入成本项下。惟不论是房地合一税或旧制财产交易所得,常见民众列报冰箱、洗衣机、电视、冷气、美术灯及抽油烟机等家电、厨房用品,因该等用品系独立於房屋主体之外,非属不能拆卸、搬迁之固定物,且亦与增加房屋价值或效能有别,自不得列报为成本。 该局举例说明,甲君於113年6月交易移转105年9月取得之房地(适用税率20%),申报房地合一税课税所得新台币(下同)462万元,应纳税额92.4万元。该局查核时发现,甲君申报之可减除成本中,包含了随屋附赠给买方之家电用品金额20万元,因该等家电属可移动之动产,非属房地交易相关必要成本,经依法剔除后之课税所得482万元、应纳税额96.4万元、应补税额4万元。甲君不服申请复查,经该局审理后,仍维持原补税金额。国税局特别强调,倘若本案甲君交易之房地属旧制财产交易所得,於计算该笔房屋交易所得时,上述附赠之家电用品,同样会因为不符合「取得、改良及移转房屋所支付之必要费用」,遭国税局剔除补税。 https://www.zwcpa.com.tw/hot_541167.html 115.10.22 个人出售不动产随屋附赠之家电用品,不得列为交易所得之减除项目! 2026-10-22 2027-10-22
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    南区国税局台南分局表示,关务署今年1月10日起於出口报单新增出口货物申报单价条件「EXW(工厂交货)」,营业人未谙该贸易条件核计正确销售额,致虚增零税率销售额案件激增,该分局提醒营业人,外销货物不论采何种贸易条件,皆应以「实际交易价格」申报零税率销售额。
    台南分局说明,加值型及非加值型营业税法规定营业人销售货物或劳务所收取之全部代价,包括营业人在货物或劳务之价额外收取之一切费用为其销售额,於据以计算销项税额扣减进项税额后之余额为应纳或溢付营业税额。如属外销收入,得检具外汇收入证明文件申报零税率销售额并退还其溢付营业税额,故营业人於申报零税率销售额时,须注意其贸易条件,判断其正确之销售额。例如本次新增「EXW(工厂交货)」之贸易条件,自工厂出厂后至港口及货物离岸所发生之费用(如:运费、保险费、手续费等),并非卖方负担,自不应列入卖方之销售额,否则即有虚增零税率销售额,发生冒退税款情事。
    该分局呼吁,海关虽修正出口报单的填列方式,但营业人於申报营业税零税率销售额时,仍应注意以「实际交易价格」申报,勿因一时疏忽致虚增零税率销售额,如因此发生冒退税款情事,将得不偿失。营业人如有申报适用零税率之相关疑问,可向所辖稽徵机关洽询。