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106/10/23 营业人租赁房屋供作员工住宿,其有关租金、水电及瓦斯费等所支付之进项税额,不得扣抵销项税额。4
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个人出售房屋、土地,於计算房屋土地交易所得税(105年1月1日以后取得,下称房地合一税)或房屋财产交易所得(104年12月31日以前取得,下称旧制财产交易所得),虽可减除因取得、改良及移转而支付之费用,但不包含随屋附赠移转给买方的家电用品。 财政部高雄国税局表示,依所得税法第14条第1项第7类财产交易所得、同法第14条之4及房地合一课徵所得税申报作业要点第13点规定,有关不动产交易可减除原始取得成本及因取得、改良及移转而支付之费用,系指个人於取得不动产后,在使用期间支付「能增加房屋价值或效能且非2年内所能耗竭之增置、改良或修缮费」,且有相关证明文件者,才得以於计算所得时计入成本项下。惟不论是房地合一税或旧制财产交易所得,常见民众列报冰箱、洗衣机、电视、冷气、美术灯及抽油烟机等家电、厨房用品,因该等用品系独立於房屋主体之外,非属不能拆卸、搬迁之固定物,且亦与增加房屋价值或效能有别,自不得列报为成本。 该局举例说明,甲君於113年6月交易移转105年9月取得之房地(适用税率20%),申报房地合一税课税所得新台币(下同)462万元,应纳税额92.4万元。该局查核时发现,甲君申报之可减除成本中,包含了随屋附赠给买方之家电用品金额20万元,因该等家电属可移动之动产,非属房地交易相关必要成本,经依法剔除后之课税所得482万元、应纳税额96.4万元、应补税额4万元。甲君不服申请复查,经该局审理后,仍维持原补税金额。国税局特别强调,倘若本案甲君交易之房地属旧制财产交易所得,於计算该笔房屋交易所得时,上述附赠之家电用品,同样会因为不符合「取得、改良及移转房屋所支付之必要费用」,遭国税局剔除补税。 https://www.zwcpa.com.tw/hot_541167.html 115.10.22 个人出售不动产随屋附赠之家电用品,不得列为交易所得之减除项目! 2026-10-22 2027-10-22
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    高雄市路竹区某营业人来电洽询:公司若租用房屋作为员工宿舍,其相关租金、水电及瓦斯费等支出进项税额能否扣抵销项税额?
    财政部高雄国税局冈山稽徵所表示:营业人若系租赁房屋供作员工住宿,其有关租金、水电及瓦斯费等所支付之进项税额,不得扣抵销项税额,惟若兴建或购置员工宿舍等福利措施,且所有权未移转与员工者,亦非具有酬劳员工个人之货物性质,其进项税额则可扣抵。
    该所进一步说明,依加值型及非加值型营业税法第19条第1项第4款规定,酬劳员工个人之货物或劳务所支付之进项税额,不得扣抵销项税额。营业人租赁房屋供作员工住宿,系属酬劳员工性质,其有关租金、水电及瓦斯费等所支付之进项税额,不得扣抵销项税额;惟营业人如为工程施工或油矿采勘需要,於工地搭建临时房屋或在工地附近租赁房屋供施工人员临时住宿或办理工务使用,该房屋租金、水电费、瓦斯费等核属供业务上使用之货物或劳务,其进项税额依法应准予申报扣抵销项税额。另营业人若系自行兴建或购置员工宿舍及各项员工福利设施等固定资产之支出,可认属与业务有关,且该固定资产之所有权如未移转与员工个人者,亦非具有酬劳员工个人之货物性质,其进项税额应准予扣抵销项税额。
    该所特别提醒,请营业人自行检视进项凭证,如有误申报扣抵情形,在未经检举、未经稽徵机关或财政部指定之调查人员调查前,请尽速向稽徵机关办理更正申报并自动补报补缴所漏税额,以免受罚。【#400】    
新闻稿提供单位:冈山稽徵所 职称:税务员 姓名:叶雅真