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106/07/12 106年6月份消费,拿到同年次期7至8月份的统一发票,如何对奖?4
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个人出售房屋、土地,於计算房屋土地交易所得税(105年1月1日以后取得,下称房地合一税)或房屋财产交易所得(104年12月31日以前取得,下称旧制财产交易所得),虽可减除因取得、改良及移转而支付之费用,但不包含随屋附赠移转给买方的家电用品。 财政部高雄国税局表示,依所得税法第14条第1项第7类财产交易所得、同法第14条之4及房地合一课徵所得税申报作业要点第13点规定,有关不动产交易可减除原始取得成本及因取得、改良及移转而支付之费用,系指个人於取得不动产后,在使用期间支付「能增加房屋价值或效能且非2年内所能耗竭之增置、改良或修缮费」,且有相关证明文件者,才得以於计算所得时计入成本项下。惟不论是房地合一税或旧制财产交易所得,常见民众列报冰箱、洗衣机、电视、冷气、美术灯及抽油烟机等家电、厨房用品,因该等用品系独立於房屋主体之外,非属不能拆卸、搬迁之固定物,且亦与增加房屋价值或效能有别,自不得列报为成本。 该局举例说明,甲君於113年6月交易移转105年9月取得之房地(适用税率20%),申报房地合一税课税所得新台币(下同)462万元,应纳税额92.4万元。该局查核时发现,甲君申报之可减除成本中,包含了随屋附赠给买方之家电用品金额20万元,因该等家电属可移动之动产,非属房地交易相关必要成本,经依法剔除后之课税所得482万元、应纳税额96.4万元、应补税额4万元。甲君不服申请复查,经该局审理后,仍维持原补税金额。国税局特别强调,倘若本案甲君交易之房地属旧制财产交易所得,於计算该笔房屋交易所得时,上述附赠之家电用品,同样会因为不符合「取得、改良及移转房屋所支付之必要费用」,遭国税局剔除补税。 https://www.zwcpa.com.tw/hot_541167.html 115.10.22 个人出售不动产随屋附赠之家电用品,不得列为交易所得之减除项目! 2026-10-22 2027-10-22
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    台南陈小姐来电询问,她在106年6月30日与朋友聚餐,结帐时拿到同年7至8月份的统一发票,应如何对奖?
    南区国税局表示,由於营业人常在统一发票所属期别最后几天,才发现统一发票数量不够,而贩售统一发票的机构也已无当期统一发票库存可供营业人购买,因此,在必需开立统一发票交付消费者,又买不到当期统一发票情形下,营业人会在向主管稽徵机关报备核准后,开立次期的统一发票交付消费者。消费者取得该营业人开立之次期统一发票,就以该张统一发票所属期别之中奖号码对奖。以陈小姐的例子来说,陈小姐是106年6月份消费,但拿到次期7至8月份统一发票,陈小姐应该以同年7至8月份的中奖号码来对奖。
    该局提醒营业人,依据统一发票使用办法第21条规定,非当期之统一发票,不得开立使用,但经主管稽徵机关核准者,不在此限。营业人如发生当期统一发票不敷使用情形,而须提前使用次期统一发票者,应依规定向稽徵机关报备,并於交付次期统一发票予消费者时,确实告知消费者,以避免消费者产生误解。
新闻稿联络人:综合规划科 郭股长