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个人出售房屋、土地，於计算房屋土地交易所得税（105年1月1日以后取得，下称房地合一税）或房屋财产交易所得(104年12月31日以前取得，下称旧制财产交易所得)，虽可减除因取得、改良及移转而支付之费用，但不包含随屋附赠移转给买方的家电用品。财政部高雄国税局表示，依所得税法第14条第1项第7类财产交易所得、同法第14条之4及房地合一课徵所得税申报作业要点第13点规定，有关不动产交易可减除原始取得成本及因取得、改良及移转而支付之费用，系指个人於取得不动产后，在使用期间支付「能增加房屋价值或效能且非2年内所能耗竭之增置、改良或修缮费」，且有相关证明文件者，才得以於计算所得时计入成本项下。惟不论是房地合一税或旧制财产交易所得，常见民众列报冰箱、洗衣机、电视、冷气、美术灯及抽油烟机等家电、厨房用品，因该等用品系独立於房屋主体之外，非属不能拆卸、搬迁之固定物，且亦与增加房屋价值或效能有别，自不得列报为成本。该局举例说明，甲君於113年6月交易移转105年9月取得之房地（适用税率20%），申报房地合一税课税所得新台币（下同）462万元，应纳税额92.4万元。该局查核时发现，甲君申报之可减除成本中，包含了随屋附赠给买方之家电用品金额20万元，因该等家电属可移动之动产，非属房地交易相关必要成本，经依法剔除后之课税所得482万元、应纳税额96.4万元、应补税额4万元。甲君不服申请复查，经该局审理后，仍维持原补税金额。国税局特别强调，倘若本案甲君交易之房地属旧制财产交易所得，於计算该笔房屋交易所得时，上述附赠之家电用品，同样会因为不符合「取得、改良及移转房屋所支付之必要费用」，遭国税局剔除补税。 https://www.zwcpa.com.tw/hot_541167.html 115.10.22 个人出售不动产随屋附赠之家电用品，不得列为交易所得之减除项目！ 2026-10-22 2027-10-22

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首页＞最新税务讯息 > 税务讯息 > 固定资产房屋拆除重建，其未折减余额得否列当期损失？

财政部高雄国税局表示：营利事业之固定资产房屋，未达规定耐用年限，於使用后为重建而拆除，得提出确实证明文据，以未折减余额列为当期损失，然未经使用之固定资产房屋，於购置后即予拆除重建，该废弃房屋原购价款与拆除费用，应予资本化，非列为当期损失或费用。该局举例说明：甲公司100年1月购入1,000,000元之固定资产厂房，经使用2年后，於103年1月拆除重建，如当时尚有未折减余额875,000元，提出购入文据及毁弃照片等相关证明资料，报经稽徵机关核备，当期得列损失875,000元；惟若该公司100年1月购入后未曾使用，於同年次月拆除重建，拆除费用200,000元，前开厂房购置成本1,000,000元及拆除费用200,000元为固定资产取得成本，不得迳列当期损失及费用。该局提醒营利事业，有关固定资产因特定事故未达规定耐用年数而毁灭或废弃者，所得税法第57条末段虽规定其未折减余额列为该年度损失，惟房屋若系购入未使用即拆除重建者，须注意相关原购价款、拆除费用，应予资本化，不得列为该年度损失及费用，以免申报错误。【#326】

新闻稿提供单位：前镇稽徵所

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