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以自动贩卖机销售货物之营业人,可免就贩卖机放置处所逐一办理营业登记4
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个人出售房屋、土地,於计算房屋土地交易所得税(105年1月1日以后取得,下称房地合一税)或房屋财产交易所得(104年12月31日以前取得,下称旧制财产交易所得),虽可减除因取得、改良及移转而支付之费用,但不包含随屋附赠移转给买方的家电用品。 财政部高雄国税局表示,依所得税法第14条第1项第7类财产交易所得、同法第14条之4及房地合一课徵所得税申报作业要点第13点规定,有关不动产交易可减除原始取得成本及因取得、改良及移转而支付之费用,系指个人於取得不动产后,在使用期间支付「能增加房屋价值或效能且非2年内所能耗竭之增置、改良或修缮费」,且有相关证明文件者,才得以於计算所得时计入成本项下。惟不论是房地合一税或旧制财产交易所得,常见民众列报冰箱、洗衣机、电视、冷气、美术灯及抽油烟机等家电、厨房用品,因该等用品系独立於房屋主体之外,非属不能拆卸、搬迁之固定物,且亦与增加房屋价值或效能有别,自不得列报为成本。 该局举例说明,甲君於113年6月交易移转105年9月取得之房地(适用税率20%),申报房地合一税课税所得新台币(下同)462万元,应纳税额92.4万元。该局查核时发现,甲君申报之可减除成本中,包含了随屋附赠给买方之家电用品金额20万元,因该等家电属可移动之动产,非属房地交易相关必要成本,经依法剔除后之课税所得482万元、应纳税额96.4万元、应补税额4万元。甲君不服申请复查,经该局审理后,仍维持原补税金额。国税局特别强调,倘若本案甲君交易之房地属旧制财产交易所得,於计算该笔房屋交易所得时,上述附赠之家电用品,同样会因为不符合「取得、改良及移转房屋所支付之必要费用」,遭国税局剔除补税。 https://www.zwcpa.com.tw/hot_541167.html 115.10.22 个人出售不动产随屋附赠之家电用品,不得列为交易所得之减除项目! 2026-10-22 2027-10-22
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财政部高雄国税局表示:「营业登记规则」第2条经财政部於103年4 月2 日修正发布施行,以自动贩卖机销售货物或劳务之营业人,应向营业人所在地之稽徵机关申请营业登记,并申报贩卖机机器编号及放置处所,免就贩卖机放置处所逐一申请营业登记。但贩卖机放置处所设有专责管理处所者,不在此限。国税局说明,营业人新设立者,应於开始营业前,向主管稽徵机关申请营业登记。营业人之其他固定营业场所如对外营业,亦应於开始营业前分别向主管稽徵机关申请营业登记。惟考量稽徵管理便利性并降低营业人依从成本,规定以自动贩卖机销售货物或劳务之营业人,向所在地之稽徵机关申请营业登记,并申报贩卖机机器编号及放置处所,免就贩卖机放置处所逐一申请营业登记。国税局又说,以自动贩卖机销售货物之营业人於申请营业登记时,应加附自动贩卖机机器编号、放置处所及营业台数明细资料。如自动贩卖机营业台数增减、放置处所变更时,应於事实发生之日起15日内,向营业人所在地稽徵机关报备。放置之贩卖机明显处,应标示营业人名称、地址、电话号码、机器编号及放置处所以为识别。国税局提醒,使用统一发票之营业人以自动贩卖机销售货物,依统一发票使用办法第18条第2项规定,应於收款时按实际收款金额汇总开立统一发票。发票备注栏应注明台号、自动计数器起讫号码及汇开字样,并编列各台号贩卖机之营业收入明细表,以供备核。【#294】

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