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使用收银机开立发票之租税优惠,自103年起改由全部开立或接收电子发票之营利事业继续适用4
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个人出售房屋、土地,於计算房屋土地交易所得税(105年1月1日以后取得,下称房地合一税)或房屋财产交易所得(104年12月31日以前取得,下称旧制财产交易所得),虽可减除因取得、改良及移转而支付之费用,但不包含随屋附赠移转给买方的家电用品。 财政部高雄国税局表示,依所得税法第14条第1项第7类财产交易所得、同法第14条之4及房地合一课徵所得税申报作业要点第13点规定,有关不动产交易可减除原始取得成本及因取得、改良及移转而支付之费用,系指个人於取得不动产后,在使用期间支付「能增加房屋价值或效能且非2年内所能耗竭之增置、改良或修缮费」,且有相关证明文件者,才得以於计算所得时计入成本项下。惟不论是房地合一税或旧制财产交易所得,常见民众列报冰箱、洗衣机、电视、冷气、美术灯及抽油烟机等家电、厨房用品,因该等用品系独立於房屋主体之外,非属不能拆卸、搬迁之固定物,且亦与增加房屋价值或效能有别,自不得列报为成本。 该局举例说明,甲君於113年6月交易移转105年9月取得之房地(适用税率20%),申报房地合一税课税所得新台币(下同)462万元,应纳税额92.4万元。该局查核时发现,甲君申报之可减除成本中,包含了随屋附赠给买方之家电用品金额20万元,因该等家电属可移动之动产,非属房地交易相关必要成本,经依法剔除后之课税所得482万元、应纳税额96.4万元、应补税额4万元。甲君不服申请复查,经该局审理后,仍维持原补税金额。国税局特别强调,倘若本案甲君交易之房地属旧制财产交易所得,於计算该笔房屋交易所得时,上述附赠之家电用品,同样会因为不符合「取得、改良及移转房屋所支付之必要费用」,遭国税局剔除补税。 https://www.zwcpa.com.tw/hot_541167.html 115.10.22 个人出售不动产随屋附赠之家电用品,不得列为交易所得之减除项目! 2026-10-22 2027-10-22
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    财政部高雄国税局表示:自民国75年实施以来,营利事业使用收银机开立统一发票之降低书面审核纯益率或所得额标准之奖励措施租税优惠,阶段性目标已圆满达成。财政部鉴於现行电子化环境日趋成熟,为积极推动统一发票云端化制度(无纸化),提升徵纳双方处理税务资讯效率,乃将鼓励使用收银机开立统一发票之奖励措施,自103年起改由使用电子发票之营利事业继续适用。该局进一步说明,102年12月31日以前依加值型及非加值型营业税法第32条第4项及营业人使用收银机办法规定经主管稽徵机关核定使用收银机开立统一发票之营利事业,自103年度起至112年度止10年内,符合「1.经营零售业务。2.全部依统一发票使用办法第7条第3项规定,以网际网路或其他电子方式开立、传输或接收统一发票。但遇有机器故障,致不能依上开规定办理者,不在此限。3.依规定设置帐簿及记载,且当年度未经查获有短漏开发票情事」,可继续使用上开优惠奖励措施。该局呼吁,原符合使用收银机开立统一发票,并享有降低书面审核纯益率或所得额标准之营利事业,请尽早加入使用电子发票以继续享受该奖励优惠。统一发票电子化后,企业除可节省纸张处理、仓储与人工作业的成本支出外,依税务违章案件减免处罚标准第15条及16条规定,亦有相关免罚或减轻处罚之规定,请营利事业多配合使用。【#592】新闻稿提供单位:审查四科职称:税务员姓名:林宏泰联络电话:(07)7256600 分机:7336