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电子计算机开立统一发票之营业人,不可用同1组字轨号码以续下页方式开立4
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正伟会计师事务所 高雄市苓雅区建国一路109号6楼之1
个人出售房屋、土地,於计算房屋土地交易所得税(105年1月1日以后取得,下称房地合一税)或房屋财产交易所得(104年12月31日以前取得,下称旧制财产交易所得),虽可减除因取得、改良及移转而支付之费用,但不包含随屋附赠移转给买方的家电用品。 财政部高雄国税局表示,依所得税法第14条第1项第7类财产交易所得、同法第14条之4及房地合一课徵所得税申报作业要点第13点规定,有关不动产交易可减除原始取得成本及因取得、改良及移转而支付之费用,系指个人於取得不动产后,在使用期间支付「能增加房屋价值或效能且非2年内所能耗竭之增置、改良或修缮费」,且有相关证明文件者,才得以於计算所得时计入成本项下。惟不论是房地合一税或旧制财产交易所得,常见民众列报冰箱、洗衣机、电视、冷气、美术灯及抽油烟机等家电、厨房用品,因该等用品系独立於房屋主体之外,非属不能拆卸、搬迁之固定物,且亦与增加房屋价值或效能有别,自不得列报为成本。 该局举例说明,甲君於113年6月交易移转105年9月取得之房地(适用税率20%),申报房地合一税课税所得新台币(下同)462万元,应纳税额92.4万元。该局查核时发现,甲君申报之可减除成本中,包含了随屋附赠给买方之家电用品金额20万元,因该等家电属可移动之动产,非属房地交易相关必要成本,经依法剔除后之课税所得482万元、应纳税额96.4万元、应补税额4万元。甲君不服申请复查,经该局审理后,仍维持原补税金额。国税局特别强调,倘若本案甲君交易之房地属旧制财产交易所得,於计算该笔房屋交易所得时,上述附赠之家电用品,同样会因为不符合「取得、改良及移转房屋所支付之必要费用」,遭国税局剔除补税。 https://www.zwcpa.com.tw/hot_541167.html 115.10.22 个人出售不动产随屋附赠之家电用品,不得列为交易所得之减除项目! 2026-10-22 2027-10-22
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    经核准使用电子计算机开立统一发票之营业人,不可用同1组字轨号码以续下页方式开立多张未详载销售额、税额及总计之电子计算机统一发票,避免造成重复给奖之情事。 
    依加值型及非加值型营业税法及相关法令规定,营业人开立统一发票时,应分别依规定格式据实载明买受人名称、统一编号、交易日期、品名、数量、单价、金额、销售额、课税别、税额及总计,如其品名、规格、单价等各项栏位不敷填写使用时,得开立1张总金额及总数之统一发票,并另行填具载明品名、规格、单价等项之明细清单作为附表,惟前项明细清单应复写1式2份分别黏贴於所开立之统一发票存根联及收执联背面并加盖销货商骑缝印章。若使用电子计算机开立统一发票之营业人,以同1组字轨号码用续下页方式开立多张未详载销售额、税额及总计之电子计算机统一发票,即与前揭规定不符。 
    营业人使用电子计算机统一发票,其字轨号码如因列印错误致发生重复领奖者,依规定溢领奖金应由该营业人偿还。是以,营业人应依上开规定详实记载开立,勿以同1组字轨号码用续下页方式开立多张未详载销售额、税额及总计之电子计算机统一发票,避免有重复领奖之情形发生及违反统一发票未依规定记载之罚则。