首頁 ﹥ 最新稅務訊息 > 稅務訊息 > 夫妻贈與土地前應慎重考慮是否申請不課徵土地增值稅

依據土地稅法規定，配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅，但於再次移轉予第三人時，則以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值作為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅，而非以夫妻贈與當期之公告土地現值作為原地價核課，二者差距甚大。稅務局進一步說明，配偶間相互贈與土地，可以自由選擇是否課徵土地增值稅，但由於土地增值稅計算方式係採用倍數累進稅率結構，若該次夫妻贈與土地時申請不課徵土地增值稅，未來再次移轉給第三者時，由於公告現值通常每年調漲，累積的結果可能使漲價倍數增加，而必須適用較高的稅率。而且「得申請不課徵土地增值稅」是因為從原始取得土地至移轉當時這一段期間的漲價利益尚未真正實現，因此准予遞延課徵，但效果只是「暫時不課稅」，並非實質免稅，甚至在2年內出售給第三人時，還須課徵一筆特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅），兩者相加，稅負可能更重。特別提醒您，夫妻間考慮贈與土地前，對於是否申請不課徵土地增值稅，應事先好好評估該筆土地未來的漲價空間，以及短期內是否會再次移轉，選擇對自己最有利的繳稅時機。