首页
1
最新税务讯息
2
税务讯息
3
107.06.28 营业人以融资租赁方式租用乘人小汽车所支付之进项税额不得扣抵4
https://www.zwcpa.com.tw/ 正伟会计师事务所
正伟会计师事务所 高雄市苓雅区建国一路109号6楼之1
个人出售房屋、土地,於计算房屋土地交易所得税(105年1月1日以后取得,下称房地合一税)或房屋财产交易所得(104年12月31日以前取得,下称旧制财产交易所得),虽可减除因取得、改良及移转而支付之费用,但不包含随屋附赠移转给买方的家电用品。 财政部高雄国税局表示,依所得税法第14条第1项第7类财产交易所得、同法第14条之4及房地合一课徵所得税申报作业要点第13点规定,有关不动产交易可减除原始取得成本及因取得、改良及移转而支付之费用,系指个人於取得不动产后,在使用期间支付「能增加房屋价值或效能且非2年内所能耗竭之增置、改良或修缮费」,且有相关证明文件者,才得以於计算所得时计入成本项下。惟不论是房地合一税或旧制财产交易所得,常见民众列报冰箱、洗衣机、电视、冷气、美术灯及抽油烟机等家电、厨房用品,因该等用品系独立於房屋主体之外,非属不能拆卸、搬迁之固定物,且亦与增加房屋价值或效能有别,自不得列报为成本。 该局举例说明,甲君於113年6月交易移转105年9月取得之房地(适用税率20%),申报房地合一税课税所得新台币(下同)462万元,应纳税额92.4万元。该局查核时发现,甲君申报之可减除成本中,包含了随屋附赠给买方之家电用品金额20万元,因该等家电属可移动之动产,非属房地交易相关必要成本,经依法剔除后之课税所得482万元、应纳税额96.4万元、应补税额4万元。甲君不服申请复查,经该局审理后,仍维持原补税金额。国税局特别强调,倘若本案甲君交易之房地属旧制财产交易所得,於计算该笔房屋交易所得时,上述附赠之家电用品,同样会因为不符合「取得、改良及移转房屋所支付之必要费用」,遭国税局剔除补税。 https://www.zwcpa.com.tw/hot_541167.html 115.10.22 个人出售不动产随屋附赠之家电用品,不得列为交易所得之减除项目! 2026-10-22 2027-10-22
正伟会计师事务所 高雄市苓雅区建国一路109号6楼之1 https://www.zwcpa.com.tw/hot_541167.html
正伟会计师事务所 高雄市苓雅区建国一路109号6楼之1 https://www.zwcpa.com.tw/hot_541167.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2026-10-22 http://schema.org/InStock TWD 0 https://www.zwcpa.com.tw/hot_541167.html

    财政部台北国税局表示,营业人以融资租赁方式租用乘人小汽车,给付租赁业之租金、利息、手续费等所支付之进项税额不得扣抵销项税额。
  该局说明,营业人租用乘人小汽车之进项税额是否得予扣抵,应视该车辆租用方式属「营业租赁」或「融资租赁」,「营业租赁」系属购买供本业或附属业务使用之劳务,其进项税额准予扣抵销项税额;惟「融资租赁」(即资本租赁)实质上属分期付款买卖性质,当租赁期间届满时,车辆所有权会移转予承租人,依加值型及非加值型营业税法第19条第1项第5款规定,营业人购买自用乘人小汽车之进项税额不得扣抵销项税额。
  该局指出,发现有租赁业者将融资租赁契约形式上设计成营业租赁契约,承租人并藉以规避税负,将所支付之进项税额申报扣抵销项税额,涉嫌虚报进项税额逃漏营业税,经查获后予以补税并处罚锾。
  该局呼吁,请营业人自行检视如有申报扣抵融资租赁自用乘人小汽车之进项凭证者,尽速依税捐稽徵法第48条之1规定自动补报补缴,以免受罚。