正偉會計師事務所高雄市苓雅區建國一路109號6樓之1

個人出售房屋、土地，於計算房屋土地交易所得稅（105年1月1日以後取得，下稱房地合一稅）或房屋財產交易所得(104年12月31日以前取得，下稱舊制財產交易所得)，雖可減除因取得、改良及移轉而支付之費用，但不包含隨屋附贈移轉給買方的家電用品。財政部高雄國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類財產交易所得、同法第14條之4及房地合一課徵所得稅申報作業要點第13點規定，有關不動產交易可減除原始取得成本及因取得、改良及移轉而支付之費用，係指個人於取得不動產後，在使用期間支付「能增加房屋價值或效能且非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費」，且有相關證明文件者，才得以於計算所得時計入成本項下。惟不論是房地合一稅或舊制財產交易所得，常見民眾列報冰箱、洗衣機、電視、冷氣、美術燈及抽油煙機等家電、廚房用品，因該等用品係獨立於房屋主體之外，非屬不能拆卸、搬遷之固定物，且亦與增加房屋價值或效能有別，自不得列報為成本。該局舉例說明，甲君於113年6月交易移轉105年9月取得之房地（適用稅率20%），申報房地合一稅課稅所得新臺幣（下同）462萬元，應納稅額92.4萬元。該局查核時發現，甲君申報之可減除成本中，包含了隨屋附贈給買方之家電用品金額20萬元，因該等家電屬可移動之動產，非屬房地交易相關必要成本，經依法剔除後之課稅所得482萬元、應納稅額96.4萬元、應補稅額4萬元。甲君不服申請復查，經該局審理後，仍維持原補稅金額。國稅局特別強調，倘若本案甲君交易之房地屬舊制財產交易所得，於計算該筆房屋交易所得時，上述附贈之家電用品，同樣會因為不符合「取得、改良及移轉房屋所支付之必要費用」，遭國稅局剔除補稅。 https://www.zwcpa.com.tw/hot_541167.html 115.10.22 個人出售不動產隨屋附贈之家電用品，不得列為交易所得之減除項目！ 2026-10-22 2027-10-22

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首頁 ﹥ 最新稅務訊息 > 稅務訊息 > 現金贈與應保留完整資金流向日後才可實質節稅。

民眾張小姐詢問將現金贈與未成年子女應如何申報？日後子女以該受贈資金置產，要如何舉證？財政部高雄國稅局鳳山分局說明，贈與稅的納稅義務為贈與人，每年的免稅額為220萬元，贈與人在一年內贈與他人財產超過免稅額時，應於超過免稅額的贈與行為發生後30日內，向主管稽徵機關辦理贈與稅申報，惟當年度贈與總額未達免稅額者，得免辦申報；又限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與，但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限，因此，未成年子女以受贈資金購置財產時，應提供完整之資金流程及交代資金出處，才能證明該資金確係受贈款項及所生孳息。

該分局進一步指出，父母如在申報贈與稅後，即將所贈與子女之存款領出他用，嗣後再以其他資金供子女購置財產，雖提出歷年國稅局核發之贈與稅免稅證明來佐證，但無完整資金流程，可證明子女購置財產之資金來源確為父母歷年之贈與款項，將被視為法定代理人之贈與而課徵贈與稅。該分局提醒民眾，國稅局於核發現金贈與之免稅證明時，均會於證明書上貼心蓋有「嗣後如以本項贈與之現金（存款）另作用途時，仍應負資金來源舉證責任」字樣，請民眾務必依有關規定，保留並提出未成年子女購置財產時之完整資金流程及交待資金出處，切勿誤認只要留存歷年贈與稅免稅證明書，就能免繳贈與稅，以免遭補稅處罰。【#430】

新聞稿提供單位：鳳山分局職稱：稅務員姓名：林彩虹

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