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營業人租地自建廠房售後租回使用,屬第一次移轉可免徵特銷稅4
正偉會計師事務所 高雄市苓雅區建國一路109號6樓之1
    財政部於今(9)日發布新令核釋,營業人承租員工宿舍供總、分支機構員工使用,倘未限制供一定層級以上員工使用且非屬酬勞員工性質,並為集中或統一管理員工目的者,認屬供本業或附屬業務使用,其支付租金之進項稅額准予扣抵銷項稅額。     財政部說明,按加值型及非加值型營業稅法(下稱營業稅法)第19條第1項第2款及第4款規定,營業人購進非供本業及附屬業務使用之貨物或勞務及酬勞員工個人之貨物或勞務,其進項稅額不得扣抵銷項稅額。營業人租賃房屋供員工住宿之租金、水電及瓦斯費等支付之進項稅額,依上開條文及該部75年8月4日台財稅第7559760號函(下稱75年8月4日函)規定,認具酬勞員工性質,不得扣抵銷項稅額。     財政部表示,衡酌營業人承租宿舍供員工住宿,實務上多係因業務考量(例如供原居住外縣市、國外或調職之員工住宿或為集中管理外籍員工),與75年8月4日函釋當時情況已有不同,且承租員工宿舍供員工住宿,有助於提升企業形象或透過集中管理以提高營運效率,間接提升生產量或銷售額,爰檢討75年8月4日函並發布新令核釋,該承租供總、分支機構員工使用之員工宿舍,符合「未限制供一定層級以上員工使用且非屬酬勞員工性質」(例如未以員工擔任之職位或頭銜限制其使用宿舍權利且不具酬勞性質)及「為集中或統一管理員工目的」(例如由營業人統籌管理宿舍使用規範)等2項要件者,認屬供本業或附屬業務使用,營業人支付租金之進項稅額准予扣抵銷項稅額;至員工入住宿舍後續發生水電及瓦斯費等支付之進項稅額,考量該等費用係依入住員工使用情形產生多寡差異,具有個別報償性,且與營業人本業或附屬業務無直接關聯,依75年8月4日函規定,不得扣抵銷項稅額。 https://www.zwcpa.com.tw/hot_401623.html 110.09.09 核釋營業人承租員工宿舍支付租金之進項稅額得扣抵銷項稅額之適用規定。 2021-09-10 2022-09-10
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    南區國稅局表示,特種貨物及勞務稅(簡稱特銷稅)條例立法意旨在於健全房地市場、抑制投機炒作,故對合理、常態及非自願性移轉房地予以排除課徵特銷稅,該條例第5條即列示11款予以排除,其中第7款對營業人興建房屋完成後第一次移轉者排除課稅,其立法理由在於營業人銷售自地自建或合建分屋之房地,皆為增加房屋市場之供給量,屬合理、常態之移轉。
    財政部賦稅署於103829日函釋,營業人銷售興建之房屋,不論房屋坐落基地是否併同移轉,應不影響該房屋究否屬興建完成後第一次移轉之認定,因此,營業人出售於承租土地上自費興建之房屋予地主,再租回使用,係屬營業人興建房屋完成後第一次移轉,免徵特銷稅!
    該局進一步舉例說明:許多營業人為使廠房更符合公司之需求,常與地主約定承租土地,以營業人(承租人)為廠房起造人,自行興建(即負擔興建費用),於廠房興建完成辦竣建物保存登記後,將其所有權移轉登記予地主,再簽訂「房屋租賃契約」將廠房租回使用,此種營業人出售該自行興建之廠房予地主,其坐落基地雖未併同移轉,仍屬營業人興建房屋完成後第一次移轉,可免課徵特銷稅。新聞稿聯絡人:審查三科陳股長