财政部北区国税局接获民众来电询问，在台无户籍的外籍人士，出售105年1月1日以后取得供自住的房地，是否可以适用所得税法规定自住房地的租税优惠及适用条件为何？
该局表示，所得税法第4条之5第1项第1款明定，个人交易自住房地如同时符合以下3个要件，课税所得新台币（下同）400万元以内者免纳所得税，超过400万元者，就超过部分按最低税率10%课徵所得税：
（一）个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记、持有并居住於该房屋连续满6年。
（二）交易前6年内，无出租、供营业或执行业务使用。
（三）个人与其配偶及未成年子女於交易前6年内未曾适用自住房地租税优惠规定。
该局进一步说明，外籍人士在台购买自住房地，如未能申请归化中华民国国籍，无法办理户籍登记，只要该外籍人士的外侨居留证或永久居留证记载的居留地址，与供自住房地的地址相同，并有居住的事实，出售该房地即可适用前揭房地合一自住房地租税优惠所称「办竣户籍登记并居住」的条件。
该局举例说明，外籍人士甲君与配偶於105年3月购屋自住，并以该屋为外侨永久居留证的居留地址，持有期间满6年均居住於该屋，且无出租、供营业或执行业务使用的情形，甲君嗣於111年5月出售该屋，因符合前开自住房地租税优惠条件，且计算课税所得为380万元，在400万元以内，於申报个人房地合一所得税时，得以免纳所得税。